The Student Hotel va intégrer le bâtiment de l’ancienne caserne de Compans-Caffarelli en plein cœur de Toulouse (©Icade)
Le quartier Compans-Caffarelli, au centre-ville de Toulouse, va entrer dans une nouvelle ère. Après une première mutation qui avait vu, dans les années 80, les casernes militaires disparaître pour céder la place à un vaste centre d’affaires, ce quartier en quête d’identité va être totalement bouleversé dans les prochaines années. C’est un immense puzzle urbain dont les pièces sont en train de se mettre en place dès à présent. Avec de premières grosses opérations dès les prochains mois.
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La Cité administrative déménage
Jeudi 25 juillet 2019, l’officialisation du déménagement de la Cité administrative, située en bordure du quartier Compans, acte la libération d’un énorme foncier de 3,2 hectares en plein coeur de Toulouse, à seulement quelques hectomètres de plusieurs projets déjà actés et plus ou moins avancés.
Alors que les projets actuellement lancés l’ont été au coup par coup sans véritable vue d’ensemble, le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, estime que « le déménagement des services de l’Etat est une opportunité pour les Toulousains de repenser cette partie du centre-ville« .
C’est en effet un nouveau visage que ces projets vont donner à Compans-Caffarelli à moyen terme. C’est une nouvelle entrée de l’hyper-centre qui va émerger via ces gros projets, de la place de l’Europe au Palais des Sports.
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Un hôtel et une école du numérique sur la place de l’Europe
C’est un petit big-bang qui se prépare du côté de la place de l’Europe, actuellement la plus grande place publique de la Ville rose.
La mise en place de barrière barrant l’accès à certaines partie de la place est annonciatrice de ce projet. Dans quelques mois, la superficie de la place va être quasiment divisée par deux. Ceci pour faire… la place à deux gros projets immobiliers : un hôtel et une école du numérique.
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Dès les prochains mois, les travaux vont ainsi débuter dans l’ancienne caserne qui a vu partir, au printemps 2019, les services municipaux de la petite enfance.
Il s’agira ici de transformer le bâtiment dégradé en hôtel. Il est notamment prévu de le surélever de deux étages.
En plus de cette rénovation, deux bâtiments vont être construits sur la place, juste en face de l’ancienne caserne. Un projet porté par le groupe The Student Hotel qui pourrait livrer le nouveau lieu au premier trimestre 2021.
Restaurant-bar et salle de sports
The Student Hotel de Toulouse mêlera deux offres, avec l’objectif de proposer des logements aux étudiants durant l’année scolaire. Des logements qui pourront être ensuite proposés aux touristes pendant l’été.
Icade, qui va construire l’édifice, détaillait le projet à Actu Toulouse il y a quelques mois :
ll comprendra des chambres d’hôtel et des studios destinés aux étudiants, aux jeunes actifs, aux voyageurs internationaux et aux entrepreneurs. Le vaste rez-de-chaussée a été conçu comme un lieu de vie ouvert au public et notamment aux habitants du quartier. Il offrira un large éventail de services de grand standing tels que des espaces d’étude et de jeu, des salles de réunion, un restaurant-bar et une salle de sport. (…) Les parties communes comprendront un café/bar, un snack-bar proposant des plats à emporter, un working café et une salle de sport.
Toujours selon Icade, « les chambres auront un design rétro-chic, alliant des éléments historiques à un aménagement et un ameublement modernes. L’établissement disposera d’un toit-terrasse avec piscine destiné à créer de l’animation pour les clients et pour les résidents ».
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Toujours sur la place, c’est une école du numérique qui va s’installer.
C’est l’école Ynov qui va s’installer dans deux bâtiments qui seront construits sur la place du côté du Jardin Japonais. L’un sera composé « de locaux d’enseignement dédiés aux nouvelles technologies ». L’autre offrira « un espace de co-working ».
Déjà présente à Toulouse dans des locaux situés aux Minimes, l’école Ynov souhaite accueillir un millier d’étudiants sur ce site à la rentrée 2021. Les deux bâtiments pourraient donc être livrés dès le printemps 2021.
Un gros projet pour la Toulouse Business School
La Toulouse Business School (TBS) va s’étendre dans le quartier Compans-Caffarelli. L’école de commerce de Toulouse porte désormais un gros projet sur le périmètre du Palais des Sports. L’objectif consiste à regrouper à compter de la rentrée de septembre 2023, sur un seul campus, l’ensemble des formations et services administratifs hébergés dans des campus disséminés dans l’agglomération.
Le projet porté par TBS se développe sur une emprise foncière de base de 5 560 m² environ, autour de la parcelle actuelle du Petit Palais des Sports. Ce « Petit Palais des Sports » est voué à la démolition. Le Grand Palais des sports, lui, sera maintenu sur le site.
L’investissement consenti pour la construction du nouveau bâtiment s’élèverait à 100 millions d’euros selon les derniers chiffres donnés.
Ce tout nouveau campus d’une surface de 31 500 m² comprendrait des équipements sportifs, un cyber espace, des zones de coworking, des salles multimédia et des espaces associatifs dédiés. Il pourrait accueillir près de 6 500 étudiants. Pour l’instant, la commune de Toulouse est propriétaire des terrains. Un protocole va donc être établi entre la mairie, la métropole et Toulouse Business School, pour « déterminer le cadre contractuel à mettre en œuvre afin d’aboutir à la construction d’un campus ».
Jusqu’en juin 2019, trois projets étaient en concurrence. l’un d’entre-eux a été choisi par un jury. Il s’agirait selon nos informations du projet porté par Kardham-Cardete et Huet. Un projet sur lequel le cabinet d’architectes travaille depuis plusieurs mois et dont une première mouture a été présentée à l’automne 2018 (voir l’image ci-dessous).
Les travaux pourraient démarrer en septembre 2020.
Le projet porté par le cabinet d’architecte Kardham Cardete et Huet Architectures changerait la face du quartier Compans-Caffarelli. Une première mouture a été présenté à l’automne 2018. C’est sur cette base que selon nos informations, ce projet a remporté le concours dans lequel s’était finalement retrouvé avec deux autres concurrents (©Kardham Cardete et Huet Architecture)
Du nouveau pour l’université Toulouse Capitole
Alors que Toulouse 1 Capitole veut accroître sa capacité à accueillir des étudiants, une opération immobilière va être menée au coeur du campus de l’Arsenal puisque c’est en 2022 que des infrastructures sportives et un lieu dédié à l’accueil équipes de prévention et de médecine universitaire devraient voir le jour. Ces nouveaux équipements vont s’implanter sur le parking de l’actuelle Cité administrative sur 2 400 m²,
Ce lieu central permettra notamment « une prise en charge complète de la santé de tous, tant pour la médecine préventive étudiante de ceux présents en centre-ville que pour la médecine de travail du personnel de cette université », indique l’université.
Dans la première phase, nous allons construire sur 4 700 mètres carrés un gymnase, des locaux de médecine préventive, un amphi et quelques salles de cours sur les mètres carrés restants, avait indiqué à Actu Toulouse, en mars 2017, la présidente de l’université Corinne Mascala.
Cette première étape du projet sera financée en bonne partie par les 12 millions d’euros versés à l’université dans le cadre du plan Campus et pourrait être achevée en 2020. La deuxième phase, qui pourrait être achevée en 2023, concernera, elle, 7 300 m2 de terrain qui accueilleront des amphithéâtres, des salles de cours, des bureaux pour les enseignants et un pôle pour la formation continue.
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